A Avaliação Patrimonial Rural ou Avaliação de Imóveis Rurais consiste em elaborar um relatório técnico avaliando patrimonialmente o valor de mercado da propriedade rural ou de parte dela (em desapropriações e servidões) e de suas benfeitorias reprodutivas e não reprodutivas levando em consideração a localização, acesso, tamanho, solo, topografia e etc., de acordo com as normas e procedimentos definidos pela ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) e publicações do IBAPE (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia), sendo desenvolvido as seguintes atividades:
- Identificação do domínio e posse;
- Análise de ônus e possíveis vícios a serem investigados;
- A identificação e localização física da propriedade;
- Estudo da logística de escoamento e compra de insumos agrícolas;
- A identificação de passivos, ativos e caracterização ambiental da propriedade rural;
- Elaboração de mapas temáticos a partir de imagens de satélite e busca em bases oficiais (mapas de clima, solo, vegetação, aptidão agrícola, caracterização regional, rotas de escoamento de safras, e etc.);
- Avaliação de Máquinas e Equipamentos;
- Pesquisa de mercado de imóveis similares na região;
- A valoração do bem de acordo com a sua finalidade, considerando a Terra Nua e as benfeitorias reprodutivas e não reprodutivas, sendo feito uma vistoria detalhada no imóvel e levantado todas as informações necessárias;
- Elaboração do Laudo de Engenharia de Avaliação de Imóvel Rural conforme Norma Técnica da ABNT (NBR 14.653).
Avaliação Patrimonial Rural que atuamos:
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Garantia imobiliária |
Partilha de bens |
Desapropriação |
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Compra e Venda do Imóvel |
Comprovação de Valor de ITR |
Servidão Administrativa |
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Obtenção de Crédito |
Reavaliação de Ativos |
Ativação de Seguros |
| Sucessão e/ou Divisão Familiar |
Atualização Fiscal e Tributária |
Comprovação de Valor de Terra Nua (VTN) |